Florianópolis, a capital de Santa Catarina, é conhecida por suas belas praias, excelente qualidade de vida e um mercado imobiliário em constante crescimento. Em comparação com dezembro de 2023, o aluguel na cidade teve um aumento de 1,09%. Nos últimos 12 meses, o crescimento foi ainda mais significativo: incríveis 26,54%, o 3º maior aumento no ranking nacional.

Várias razões têm sido apontadas para o aumento dos aluguéis em Florianópolis. Em primeiro lugar, o crescimento econômico da região tem impulsionado a demanda por imóveis residenciais, à medida que mais pessoas se mudam para a cidade em busca de oportunidades de trabalho e qualidade de vida. Além disso, o turismo em constante expansão tem gerado interesse dos investidores no mercado imobiliário, contribuindo para o aumento de preços.

Conforme o índice FipeZAP aponta, houve um crescimento exponencial no comportamento de preço médio de locação em Florianópolis entre os anos de 2022 e 2023, e em março de 2024 o aumento é de aproximadamente 18,73%, em comparação com o ano de 2018:

FONTE: FLIPEZAP

 

Já sobre o aumento do preço médio de venda, atualmente o aumento está na margem de 11,12% em relação ao ano de 2020, confira:

FONTE: FLIPEZAP


 

Impacto nos Bairros:

O aumento dos aluguéis tem sido sentido de forma intensa nos diversos bairros de Florianópolis. Enquanto áreas tradicionalmente valorizadas, como Lagoa da Conceição e Jurerê, registram aumentos expressivos, bairros antes considerados mais acessíveis também estão enfrentando uma escalada nos preços. Esse fenômeno tem implicações importantes para a diversidade socioeconômica da cidade e para o acesso à moradia. 

Neste segundo gráfico abaixo, temos um detalhamento da variação de preço médio em 12 meses das principais regiões da cidade:

FONTE: FIPZAP

Especialistas apontam que o aumento dos aluguéis em Florianópolis reflete uma combinação de fatores estruturais e conjunturais, e que é improvável que a tendência se reverta no curto prazo.

 A cidade tem atraído cada vez mais investidores devido à sua valorização imobiliária. Vamos explorar os fatores que contribuem para essa tendência.

Crescimento Econômico

Florianópolis tem experimentado um crescimento econômico estável nos últimos anos. A cidade tem uma economia diversificada com setores fortes em tecnologia da informação, turismo e serviços. Esse crescimento econômico tem impulsionado a demanda por imóveis, resultando em uma valorização imobiliária.

Infraestrutura em Expansão

A cidade tem investido pesadamente em infraestrutura. Novas estradas, melhorias no transporte público e expansão dos serviços públicos têm tornado Florianópolis ainda mais atraente para moradores e investidores. Esses desenvolvimentos têm um impacto direto na valorização imobiliária.

Qualidade de Vida

Florianópolis é frequentemente classificada como uma das melhores cidades para se viver no Brasil. A cidade oferece uma combinação de belas paisagens naturais, clima agradável e uma ampla gama de amenidades. Essa alta qualidade de vida tem atraído pessoas de todo o país e do mundo, aumentando a demanda por imóveis e, consequentemente, sua valorização.

Mercado Imobiliário em Ascensão

O mercado imobiliário de Florianópolis tem visto um aumento constante nos preços. A demanda por imóveis tem superado a oferta, especialmente em áreas populares perto das praias e do centro da cidade. Isso tem levado a uma valorização imobiliária significativa.

Em conclusão, Florianópolis é um excelente lugar para investir em imóveis. A cidade oferece uma combinação de crescimento econômico, infraestrutura em expansão, alta qualidade de vida e um mercado imobiliário em ascensão. Esses fatores têm contribuído para a valorização imobiliária, tornando Florianópolis uma escolha atraente para investidores imobiliários.